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新租住时代:长租机构改善供给结构助力行业标

发布日期:2019-12-08 12:45 浏览次数:
租购并举时代,买房而居不再是大众执念,“租房也可以有幸福感”正成为不少都市青年的居住新理念。同时,伴随消费升级,年轻一代对于租住生活的品质提出更高需求。作为民生行业,长租市场的价格稳定、产品品质与服务有保障,既是“新市民”的诉求,也是社会发展所需   党的十九大报告明确提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近日,部分省份经济形势和保障基本民生座谈会上指出,要增强新动能对经济的支撑力,进一步释放巨大市场潜力,支持发展先进制造业和新兴服务业,鼓励企业在改善供给、推出新产品新服务上下更大功夫,拓展发展空间   国家政策的推进与落地,为长租市场发展指明方向、提供助力,同时也对行业及企业提出更高要求。业内人士指出,发展品质长租,是响应国家租购并举政策的实际举措,也是城市经济发展的新动能   近几年,伴随城市化进程,我国不少长租机构迅速成长起来,产生了自如等代表企业。这些企业凭借高品质的产品、透明化的模式,不断解决市场“顽疾”,通过盘活城市存量房源,满足了持续增长的租赁房源供需缺口   以自如为例,在居住产品上,自如推出了友家、整租、自如寓、自如驿、自如民宿、自如豪宅等多元化租住产品在服务上,自如推出保洁、搬家、家修、家装等产品,为北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京、天津、武汉9座城市的近45万业主300万自如客提供优质服务   据悉,在今年2020自如新产品发布会中,自如围绕“更美、更环保、更科技”以及“信用免押金”四个方面,全新发布10款新品,这些新品在不同层面落地智能化、标准化,旨在为更多用户提供更美、更科技、更环保、更有品质的租住体验   专家指出,机构化长租平台的崛起符合国家多主体供给的政策要求,在改善供给结构、拓宽发展空间的同时,也满足了大众对于租房生活的多元化需求、个性化需求,符合民生所盼   此外,机构化长租平台的科学运营管理,对于稳定市场也有积极意义。国家统计局日前发布的全国CPI数据显示,10月,居民居住消费价格(主要指租赁房房租、水电燃料)指数同比增长仅0.5%,低于食品烟酒、生活用品及服务等其他七大类商品和服务。环比方面,在其他类目均保持不同幅度上涨的情况下,唯有居住价格持平,与9月价格相比基本无变化   业内人士表示,机构化长租平台的快速发展,为消费者带来更多产品的同时,也保障了市场的总体稳定   近几年,长租市场快速发展,一方面呈现出需求持续旺盛的情况;另一方面,大浪淘沙的速度也在加快,个别经营能力弱、服务品质不强的企业陆续被淘汰   自如CEO熊林认为:“在用户需求迭代提速的当下,长租行业已从创业期进入精耕期,行业进化将全面加速。精耕期的从业者要有深度精耕的态度,应该投入更多的时间在产品和服务的提升以及员工的发展上,聚焦于为客户、为社会创造更多价值。”   为了给用户带来更好的租住体验,自如也在加快产品和服务迭代。记者了解到,自如整租4.0、自如友家6.0两大全新产品,在设计风格、智能化家居、环保家装等方面进行全面升级   全屋智能化是自如新产品的一大特色。通过ZHOME实现智能门锁、智能网关、智能空调、智能窗帘、智能开关等设备的智能化连接,覆盖离家、回家、睡眠三大居住场景,自如客通过手机,即可自由设置家居产品的开启时间。目前,自如全智能化的房间已突破9000间,户均持有智设备约16件,每天平均交互次数8.7次。这也是中国智能家居厂商里,智能交互次数较多的场景   另外,自如也对新产品进一步升级了环保品质。新产品将全部采用自如研发的“深呼吸2.0”标准,以标本兼治方案提升室内空气质量,在业内首次启用高于家装行业环保标准的“无醛板”、无醛辅材,同时装配智能新风系统、空气净化器等除霾设备   不断迭代的长租新产品、新服务,不仅为企业增强市场竞争力,更是满足了人民群众日益增长的消费升级需求。围绕租住场景,为年轻人创造更加美好的生活,这意味着,长租企业除了创造商业价值之外,还能产生更多的社会价值   熊林认为,当出现很多大规模的长租品牌企业之后,整个行业的服务、价格、品质会变得更加有保障,市场将会更加规范、有序   经过8年发展,自如已经实现找房、看房、签约、交租金、预约生活服务、退换租等所有环节App线上完成,并且形成了规范化、透明化的服务标准。日前,据媒体报道,自如房源规模突破了100万间,已经成为世界级的房屋管理机构   在自如2020产品发布会上,熊林也宣布了另一重磅消息。只要租客的自如信用分达到180分,将会享受到押金全免的服务。12月3日,该项服务正式上线。这在一定程度上代表着“中国租房信用免押”时代正式开启,对于广大租客而言是重大利好   参考外国经验,也可以发现我国长租市场还有极为广阔的发展空间。“信用免押”或将成为长租行业发展加速器   《中国青年租住生活蓝皮书》显示,在发达国家的房屋租赁市场中,机构化长租市场占比平均在30%以上,未来我国长租机构房源占比也将突破20%。未来5年,长租行业长尾效应将凸显:头部企业管理房源将突破200万间,行业前十企业将维持在50万间水平,约占长租机构所持房源五分之一   业内人士表示,长租机构在多元化产品供给、行业标准提升、智能化建设、信用升级等层面的价值已经凸显,品质升级已成为租住新时代的必然要求。未来,随着市场活力的进一步激发,我国长租机构有望领跑全球租住市场,树立中国标杆与中国标准   1、中投投资咨询网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系,我们将及时沟通与处理   2、凡本网注明来源:***(非中投投资咨询网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,不对您构成任何投资建议,用户应基于自己的独立判断,自行决定相关投资并承担相应风险   我国大健康产业由医疗性健康服务和非医疗性健康服务两大部分构成,已形成了五个基本产业群体:以医疗服务机构为主体的医疗产业;以药品、医疗器械以及其他医疗耗...[详细]   2015年底我国“十三五”规划正式出台,其中提出要“实施国家大数据战略,推进数据资源开放共享”。国家大数据战略作为“十三五...[详细]   大数据的出现引发了全球范围内的技术与商业变革,已经成为全球发展的趋势以及国家和企业间的竞争焦点,直接关系到国家安全、社会稳定、经济发展和民生幸福等诸多...[详细]   2016年之后,在去产能、外需复苏、供给侧结构性改革的背景下,我国经济有一轮明显强劲的复苏。在2017年初,这一轮复苏达到了周期性顶部,名义GDP增速达到11.7%。...[详细]   娱乐产业作为21世纪世界各国竞相发展的战略性产业,作为提升国家“软实力”的重要途径,不断受到各国的高度重视。在许多国家,娱乐产业俨然已成为...[详细]   近年来,在国家经济社会以及体育事业快速发展的大背景下,我国体育产业乘势而上,规模不断扩大,呈现出较快的发展态势,体育产业加规模不断扩大,体育消费明...[详细]   作为中国经济的新亮点,大健康产业是具有巨大市场潜力的新兴产业。2016年我国大健康产业规模达到5.61万亿元,到2020年国内大健康产业的产值规模有望占到GDP的...[详细]   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